设为首页  ·  加入收藏   

        2020 年 1 月 30 日 星期四
    孙高峰,山东康桥(枣庄)律师事务所专职律师。 孙高峰律师,曾经从事市政府法制工作二十多年。 该律师系中国法学会会员,枣庄市律师协会第四届、第.....[详细内容]
· 《优化营商环境条例》 [ 11-11]
· 政府信息公开条例 [ 04-18]
· 《物权法》司法解释(一)及.. [ 02-23]
· 《优化营商环境条例》 [ 11-11]
· 《监察法》 [ 03-22]
· 案件委托代理合同 [ 05-04]
· 案件归档卷宗目录 [ 05-04]
· 国土资源听证文书格式参照文本 [ 05-04]
· 行政复议法律文书示范文本 [ 05-04]
     合同与文件

商品房买卖合同无效情形
发布时间:2014/7/30 16:52:07  浏览次数:1480 文章录入:qianyan 来源:枣庄市行政法律师

      导致商品房买卖合同无效的情形有——
        
一、商品房买卖合同本身的无效:
       1 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的。
       
2 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。比如,出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,买受人可请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。                                                              

3 以合法形式掩盖非法目的的。                                                                                        

4 损害社会公共利益的。                                                                                                

5 违反法律、行政法规的强制性规定的。                                                                                  

6 开发商未取得商品房预售许可证明的。                                                                                   

7 当事人约定以办理登记备案为商品房预售合同生效要件,但合同未办理登记备案的。                                        

8 开发商在划拨土地上进行商品房开发,未经政府部门批准的,签订的商品房买卖合同无效。                                 

 二、商品房买卖合同被撤销的,自始无效:                                                                     

1 因重大误解订立的合同,当事人请求撤销的。                                                                            

2 在订立合同时显失公平的,当事人请求撤销的。                                                                         

3 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方请求撤销的。                 

 4 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、所售房屋已经出卖给第三人,或者有拆迁补偿安置房屋事实,买受人请求撤销的。           

 5 限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同,在被法定代理人追认之前,善意相对人要求撤销的。                              

6 代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,在被代理人追认前,善意相对人要求撤销的。                                                                                                                         

 三、效力待定的商品房买卖合同,未经权利人、被代理人或法定代理人及时追认的为无效合同:                         

 1 限制民事行为能力人订立的商品房买卖合同,未经法定代理人追认的。                                                    

2 代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认的。                         

3 无处分权的人处分他人财产,签订商品房买卖合同,未经权利人追认的。                                                                                 

——摘自《中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引》

 



备案号:鲁ICP备14001953号-2  版权所有:孙高峰 公司地址:山东省枣庄市市中区青檀路227号

邮编:277100 技术支持:前沿科技 400电话受理中心